45年公寓都更 變豪宅 1年奏功 位敦南地段 每坪衝百萬 45年公寓都更 變豪宅1年奏功 位敦南地段 每坪衝百萬 2010年01月19日蘋果日報 【江碩涵╱台北報導】都市更新整合難度高,不過,在業者積極奔走下,最近出現1年內就完成整合的都更案。位於台北市敦化南路一段的45年老公寓「光武新村」,僅花不到1年即獲得75%住戶同意,成功跨 褐藻醣膠過都更門檻,創下歷來最快紀錄,建商與地主同時將財產100%信託也是首例。 最快紀錄由安信建築經理公司與楊昇建設合作都更整合的「光武新村」,位於敦化南路一段、市民大道與忠孝東路四段間,為屋齡45年的老公寓。 老屋漏水壁癌嚴重「光武新村」屋況老舊, 租屋壁癌、漏水問題樣樣有。江碩涵攝 「光武新村」1965年完工時,是最新潮的4層樓連棟公寓,但已屆建物使用年限50年,漏水、壁癌嚴重;但地段精華、附近即是SOGO與微風廣場百貨商圈,故目前行情每坪50~60萬元。該案基地面積866.4坪 ,共有72戶住戶,每間面積近30坪 ,未來將規劃 烤肉食材13層樓與20層樓2棟大樓,總樓地板面積6355坪 。 安信建築經理公司執行副總李承政表示,法定公設比至少30%,因老公寓皆為實坪,未來住戶將可分回50~ 55坪,室內實坪將與現居住房屋相同,若政府願開放更多容積獎勵,住戶能分更多坪數。 首例財產100%信託 相較於一般都更案至少須花費7~10年時?賣屋﹞~能整合完畢,該都更案從開始談,到跨越75%住戶同意門檻,僅花了不到1年。該案也是首件建商與地主同時都將財產100%信託的首例;目前已通過北市政府都更處事業概要計劃,由楊昇建設擔任實施者,最快明年中動工,預估完工房價將達每坪80~100萬元,增值幅度超過63.6%。 楊昇建設執行總監許瑜容表示,30年前楊昇建設 酒店兼職就在北市精華地區尋找地主談整合,「光武新村」是首次成局公開的合建都更案,目前旗下有10多個都更案,多位於北市大安區、中山區。 安信建經公司經理李柏蒼說,都更最難在於整合,除地震受災戶較有急迫性,居民有高度共識外,目前建商與地主合建成功的都更案少之又少,若透過建經公司居中協調,可加速整合。 都更住戶心聲 被誠意打動1965年 賣房子我用總價15、16萬元買下這間28坪 公寓頂樓,住了半輩子,現在牆壁長滿壁癌,雨天也漏水,加上沒電梯,每天爬4層樓很辛苦。20年前就陸續有建商來談都更,但一直無法成功,直到安信建經與楊昇建設誠意十足才打動我們;很高興這輩子能看到老屋重建,也期待住進新房子。 分配平均都更成功關鍵 2010年01月19日蘋果日報 理性溝通 都市更新議題愈炒愈熱 租屋網,但是住戶意見多、整合時間長,不少都更案破局就在於地主認為價值分配不平均。東亞建築經理公司副總經理唐惠群表示,要加快整合速度,首要將估價、權利分配、權利變換等內容透明化,才能夠獲得住戶的信任。 唐惠群指出,住戶會有價值分配不均的感覺,是因過去建商談整合時較不透明、公開,往往造成住戶迷思,以為愈晚同意,可獲得愈多權益,無形中讓住戶成為釘子戶,不少都 賣屋更案失敗,在於一開始建商沒有與住戶談清楚條件,溝通不良導致破局。 為解決資訊公開、透明問題,建商也開始改變做法,一開始談整合時,便開誠布公談好價碼,讓所有住戶雨露均霑。 去年初,元大與楊昇建設同時爭取「光武新村」都更合建案,競爭激烈,但最後楊昇勝出的關鍵在於誠意與公平。 資訊透明公開勝出住戶透露,其他建商只派底下職員溝通,但楊昇建設董事長千金、總監許瑜容是挨家挨戶?租房子矷A董事長許典雅也親自出馬,誠意十足;此外,許瑜容強調每一戶分回面積的計算公式都相同,公平原則可以杜絕住戶獅子大開口,也是加速整合主因。唐惠群說,建經公司協助建商談整合的機會愈來愈多,一開始便讓住戶得到充分資訊,是加快都更整合速度的秘訣。 記者楊茲珺、江碩涵 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 開幕活動  .
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