南北購屋喜好大不同 北愛住宅 南瘋店面 民眾把「存房」視為投資副業的固定收益,買個好物件坐擁固定租金收入,又具未來增值效益,猶如養個「啞巴兒子」般妥當。根據好房網1~3月的點閱累計發現,全台四個主要都會區當中,有多達四成的網友,對高雄店面最感興趣,搜尋次數 居酒屋衝上8636次。再者,就住宅產品來看,多數人仍偏愛首善之都台北市,以5689次的搜尋次數、38.41%的高占比,最受網友垂愛;其次為新北市的5214次,比例也高居35.22%。高雄五甲商圈透天店面最夯 投 設計裝潢報率8.72%奪冠 好房網表示,高雄商圈的一級戰區新崛江商圈、漢神巨蛋商圈等,雖然是熱門的投資地段,但因近幾年房價逐步墊高,反而稀釋了投資效益,因此腦筋動得快的投資一族,紛紛轉向「B級地段、A級潛力」的透 房屋買賣天店面產品,例如南高雄最著名的五甲商圈。 該區由於聚集學區、賣場與公園條件於一處,人口密集且人潮穩定,透天店面身價扶搖直上,三年來房價已有17.85%的漲幅,每月租金行情維持在8~12萬元左右,換算成投資報酬率竟高達5.81%~8.72%, 21世紀房屋仲介正因為投資店面效益驚人,許多口袋夠深、眼光獨到的投資客四處「獵店」,在收購店面的客層中,大約有三成是來自外地客出手。高雄包租公店面1500萬元起 租金投報3.6-6.4% 另外,高雄市三民區建工商圈與大昌商圈店面表現也不遑多讓。區域內有高雄 房地產高工、高雄應用科技大學等龐大學生族群支撐,小吃店、餐廳林立,人流穩定、機能完善,為成熟型商圈,近三年的店面漲幅分別14~17%,投資報酬率至少3.6%起跳,最高可來到6.4%之譜。 投資中古透天店面入門款約1500萬元,房價相較略低,不過由於是區域型產品,外地投資客指 景觀設計名度並不高。好房網指出,目前銀行定存利率偏低、遺贈稅降至10%,許多老一輩的高雄人紛紛視「買店面」為最穩健的投資商品,普遍存有「店留子孫」的觀念,這也說明好地段的透天店面歷久不衰的原因。北市精華區老公寓搶手 等都更身價翻 反觀台北人,唯有「北市宅」才是房市王道,就住宅產品的 訂做禮服投資報酬率表現來看,環顧整個台北市,投報率前三名的萬華區、中山區與北投區,平均都落在3%以下,即便三年來萬華區房價一舉漲了15.08%,投報率卻仍只有2.7%。 好房網表示,北市宅之所以誘人就在於,站在投資角度,短期可以穩收租金,長期還能坐享增值效益,加上近年來受到政府的容積獎勵都更拉抬,台北市精 信用貸款華地段的老公寓身價跟著水漲船高,例如中山區的中古公寓需求愈加旺盛,多數投資客看重的正是未來的都更契機。蘆洲租金低廉、捷運便利 吸引台北外溢租屋族 而在新北市住宅部份,以投報率觀察,平均維持在3.3%~3.5%,平均略高於台北市,尤其蘆洲地區,受惠於捷運蘆洲線行駛,相對低廉的租金,吸引不少台北外溢租屋族移居到此,使?買房子o當地租屋市場相形有撐。 另外,值得注意的是,五股區與淡水區,房價漲幅雖然驚人,但若投資人要跨入租屋市場,供需占比為首要考量,其次空租期長短也得一併計算,才能當個穩賺不賠的包租公。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 票貼  .
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