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          防工業住宅城鄉局設門檻 防工業住宅城鄉局設門檻 更新日期:2011/08/21 00:07 【記者潘昱帆／新北報導】 新北市城鄉局為避免建築業者利 酒店工作用巧門的掛羊頭賣狗肉推出「工業住宅」，導致消費者遭誤導的情事，特升格 新成屋的契機，訂定「都市計畫法新北市施行細則」的草案，將工業區申請辦公空間的比例由原 室內設計本五十％降為三十％，並規範各項商業使用總面積不得超過單一建築基地總面積十％；加上廁所集中設置 酒店工作的規定，可大大避免違規「工業住宅」的產生，對民眾住的品質和安全更有保障。 城鄉局副局長曾志煌表示，「都市計畫法 澎湖民宿新北市施行細則」草案將工業區申請辦公空間比例降為三○％，並規範各項商業使用總面積，不能超過單一建築基地總面積一○％，形同是關閉未來興?辦公室出租堣u業住宅建案的後門，「不給業者找巧門鑽進來」；至於已興建的工業住宅，則須支付相當代金或是土地回饋方式來變更地目，合法解套。 城鄉局表示，工業住?建築設計v若要變更為一般住宅，以小規模、個案方式處理為原則，但也可能透過都市計畫專案通盤檢討；至於繳納代金標準，是要採公告現值還是透過鑑價，仍須與內政部營建署協商，但城鄉局?591N會秉持社會公平正義原則，不會讓每個工業住宅都就地合法。 城鄉局強調，草案還明定住宅區內不得設置飲酒店，並調降土地使用分區建蔽率及部分專用區基準容積率、提高建築基地透水率，推動綠建築分級?室內裝潢弮y容積比率，草案內容已刊登於新北市政府城鄉發展局網站（http://www.planning.ntpc.gov.tw公告資訊）及本府電子法規資料庫網站（http://web.law.ntpc.gov.tw）的「法規草案」網頁，歡迎各界人士提供寶貴意 買屋網見。  .