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          為何不把錢用完? 為何不把錢用完?如果我是個獨居老人,我一定會先把房子賣掉,租一個有電梯房子,安心的當個大富翁,每年給我的子女一點零用錢! 我很喜?吳哥窟w跟獨居老人聊天,學習一些人生智慧,聽一些過去時代故事,我常想如何將老人 房屋買賣的獨居困境扭轉過來: 1. 提撥一筆錢自己給看護(20 年每月支出). 2. 提撥一筆錢 結婚自己住在安養中心,有人照顧與提供飲食(20 年每月支出). 3. 以子女名義各存一筆錢,印章存摺密碼放在自己 花蓮民宿身邊,自己領自己花,花剩下自然銀行會通知子女! 4. 當子女過來探視時,看子女的經濟狀態,給予關心並給予一定金額! 原因如下: 票貼1. 房子要長時間才賣得好價錢!分財產時價錢一定不好(時間太短)! 2. 房子要課遺產稅,每年200萬贈與稅不用課稅! 3. 房子不好做為分財產 G2000的依據?而且房子只有一戶可以住! 4. 自己找看護中心找私人看護,兒女比較不會有罪惡感 ! 5. 給錢而不是拿錢,生命過得有尊嚴! 6. 資金可以給子女創造在一 面膜個事業機會,多個小額資金可以創造多個事業機會! 接著談一些個人心得與感想,因為我也曾負責調度200多個保全人員的督導,很多年輕有為的人,欠缺就是個基金與機會,不得不從年輕做到老,再加上 帛琉保全薪水不高,也沒有那麼多車錢,自然就不常回家!但因為全省跑,爾而要幫忙帶個禮品順路拜訪,發現不是所有保全家世都是很窮的,只是富有的父親與窮光蛋的兒子各過各的生活,一個想存得更多(偏巧女兒都嫁得不錯),一個是 票貼想給卻給不起(保全哪一個沒有欠我錢,給現金調動值勤最方便)，結果是「每個都是不孝子」。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋買賣  .

          圖說的角度與觀點:估價,工程糾紛,發包管理人~ 圖說的角度與觀點:估價,工程糾紛,發包管理人~ 同樣的問 裝潢題問不同的人,會有不同的結 酒店兼職果與想法~ 1. 估價的人:預算擬訂,設 室內裝潢計提報,與包商投標的目的. 2. 工程糾紛的角度:圖跟要項不符,該畫 買屋網的圖沒有畫出來:如防水,高低傾斜...等. 3. 發包管理人:圖說上與工料分析的數 新成屋量不一致,有缺漏的工項與圖說. 4. 至於建築法第34條圖說規範比例尺的說法,就我個人而言...是沒有甚麼?個人信貸N義.... 在我接觸這個行業做業主代表前: 我試著去整理: 1.建築設計送審所有的圖說與項目. 2.都市設計送審所有?好房網犒牰◆P項目. 3.何謂可以發包的完整圖說? 4.建築所有的工項與應有的比例與金額. 結果發現: 除了送給政府核可的以外, 連做過 婚禮佈置十幾年工程的人, 都是不確定.... 與馬馬虎虎....不清不楚..... 所以我試著把這些所有的東西學一遍.... 感覺上...也沒有那麼難..... 等我寫書吧! 這些只懂 小型辦公室得手邊工具的細小分類專業工作人員~~~   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租房子  .

          了凡四訓:4個簡單的道理,也可以說善惡兩個觀點加謙虛:用善惡去改變命運! 了凡四訓(一)＊＊ 立 命 之 學 解 ＊＊ 一、一切都是命半點不由人我童年就失去了父親，母親命我放棄科舉功名改學醫術。她老人家說：「學習醫術可以養生活己，也能濟世活人，而且醫術高明，名滿天下，這也是你父親的願望。」因此我聽從了母親的意思，放棄了考試作官的念頭，而改學醫術。有一天，在慈雲寺遇到了一位道貌岸然，酷若神仙的老人，我很禮貌地跟他打招呼，他告訴我說:「你有作官的命，明年就是秀才，為什麼不讀書呢?」我只好告訴他原因，並請教老人姓名與府居。老人說:「姓孔，雲南人。得有『邵子皇極經世』正傳，命該傳你。」於是我就接引孔老人回到家裡暫住，並將情形告訴了母親。母親要我好好的招待他老人家，並屢次試驗老人的命學理數，竟然不管巨細都非常靈驗準確，因此我就相信孔老人的話，而開始讀書，準備考秀才。孔老人就為我起數算命說:「縣考童生必得第十四名，府考得第七十二名。提學考試得第九名。到了次年，三處考試真的都考取了，而錄取的名次也確實都符合老人的預言。因此?買屋網痟N再請老人為我卜占終身之吉凶禍福。孔老人算定的結果，說我某年會考上了第幾名，某年補上廩生缺，某年當貢生，而後某年入選為四川知縣，在任三年半即離職歸鄉，五十三歲八月十四日丑時，壽終正寢而無子，這些我都把它記錄下來。從此以後，凡碰到了考試，名次的先後，都不出老人的預言所料。孔老人還算定，我命中註定須領用九十一石五斗廩生米，才能升為貢生，但當我領了七十一石之時，上司即為我呈文補貢，因此我就懷疑孔老預言的準確性，沒想到結果還是被駁回補貢的呈文，真到丁卯年，上司發現考場裡我的考試卷，策論作得很好，不忍埋沒人才，就吩咐縣官替我呈文，正式升補貢職，計算所領之廩生米糧，又確實是九十一石五斗。從此我更相信:「升官發財，遲速有時;富貴在天，生死有命。」的命運理數!所以看淡一切，聽其自然，無所企求了。二、命由己作福由心生後來到燕京國子監去讀書，我留京一年，終日靜坐，也懶於讀書求進。己巳年，又回到南京，有一天到棲霞山，拜訪雲谷禪師，二人對坐一室， 賣屋有三日之久不曾睡覺。雲谷就問我說:「凡人所以不能成聖成賢，都因為被雜念及望所纏，你靜坐三天，不起雜念，不胡思亂想，必有原因?」我說:「被孔老人算定了，榮辱生死，皆有定數，妄想也沒有用!」雲谷笑道:「我以為你是豪傑，原來只是個凡夫!」我問為什麼?他說：「人若不能達到無心、明心之境，難免會被陰陽氣數所控制，若被陰陽氣數所控制，當然就有定數，但也只有凡夫俗子才有定數，極善之人命運約束不了他，極惡之人命運也約束不了他。二十年來，你被命運所控制，動彈不得，真是凡夫俗子一個!」我問他說:「一個人的命運，能逃得了嗎?」雲谷說:「命由己作，福由心生，禍福無門，惟人自召。詩書所稱，確是明訓。佛教經典裡頭也說過，求富貴得富貴，求男女得男女，求長壽得長壽，都不是亂講的。說慌是釋迦的大戒，諸佛菩薩豈敢騙人。」一個人只要肯做善事，命運就拘束不了他。」我說:「孟子提過:『求則得之』是求在我者也。道德仁義能夠力行自求，功名富貴須待他人賞賜，如何求得到?」雲谷說:「孟子的話並沒有錯，是 借貸你未能深入去了解。六祖慧能禪師曾經說過:『一切福田，不離方寸，從心而覓，感無不通。』人只從內心自求，力行仁義道德，自然就能夠贏得他人的敬重，而引來身外的功名富貴。為人若不知反躬內省，從心而求，而只好高騖遠，祈求身外的名利，則就算用盡心機，也是雙頭皆空。」三、天作之孽猶可違雲谷又問:「孔老人到底算你終身命運如何?」我從實詳述了過往的經歷。雲谷說:「你認為自己應該得功名?應該有兒子嗎?」我想了很久才說:「不應也，官場中的人都有福相，而我相貌輕薄，又未能積德以造福，加上不耐煩，度量狹窄，縱情任性，輕言妄談，自尊自大 ....這些都是無福之相，怎麼當得了官!俗語說:『地穢多生物，水清常無魚』我好潔成癖，形成孤寡相，是無子一因。脾氣暴躁，缺乏養育萬物之和氣，是無子二因。仁愛是化育之本，刻薄是不育之因;我一向潔身自好，不能捨己為人，同情別人，是無子的三因。其他還有多話耗氣，好酒損精，好徹夜長坐不知養護元氣等....都是無子之因。」雲谷說:「照你這樣講，世間不應該得到的事還多得很呢!豈僅功名與子 個人信貸嗣。世界上的人，能享千金財富的，一定是有千金福德之人;應該餓死的，一定是應該餓死之報應，這些都是個人自己所造成的，也是取決於各人心性所造成，天只不過『因材施教，因勢利導』而已，並未加絲毫力量，就像人體的輕重，是決定在本身份量，而非磅秤厚此薄彼，是一樣的道理。傳宗接代的事也一樣，但憑各人積德之厚薄。有百世功德之人，必有百世子孫可傳;十世功德者，必有十世子孫以護，那些絕嗣者，必是毫無功德之人。你既然知道自已的缺點，怎麼不將不發科甲與沒有兒子的原因，盡量改掉，化吝嗇成施捨，偏激成和平，虛偽成虔誠，浮躁改成沉著，驕傲成謙虛，懶散改成勤奮，殘忍化為仁慈，刻薄改為寬容，盡量積德，盡量包涵，珍惜自己，別糟蹋自已;以前種種譬如昨日死，以後種種譬如今日生，這樣必能去除身上的病根，重新獲得仁義道德的新身體。「血肉物質之身，假若已有定數，然義理之身，必能感動天地而獲福。古有名言:『天作孽猶可違，自作孽不可活』詩經也提過:人若能念念不忘，想想自己所作所為，是否合乎天心，合乎天道，一定能得到好報應。孔老人算 酒店經紀你當不了大官沒有兒子，是天作之孽還可避免，只要你擴充德行，廣積陰德，多作善事，則自己所造的福，那有不應驗的道理?易經一書，專談趨吉避凶的道理，若說命運不能改變，則吉又如何取?凶又如何避?易經坤卦有言:『積善之家，必有餘慶。』福及子孫，你相信嗎?」四、修身立命積德祈天從此我猛然頓悟，深信此言，即刻拜領受教，而將往日之過失，在佛前盡情表白懺悔，先求登科，誓作三千善事，以報答天地祖宗養育之恩德。雲谷禪師並指點我，每日所行的善事，記在功過薄上，如有過失，則須功過相抵。並教我持唸「準提咒」，以期有所應驗。他又說:「符籙家說過:『不會劃符鬼神笑。』劃符跟唸咒有異曲同工之妙，劃符時，必須心不動念，靜下一塵不染，在此心如止水，如晴空之刻，開筆一點叫混沌開基，此一氣呵成，一揮而就，心無雜念則此符必靈。為人處世，祈禱天地，改造命運的道理也一樣，須時刻處在此無思無慮的狀態中，則人心即是天心，必能感動天地而得福。」「 孟子立命之學也說過:『夭壽不二，修身以俟之，所以立命也。』一般人都認為夭與壽，是二種截然不同的遭遇，孟子為 信用卡代償何說是一樣呢?」「試想，人若能心處於不動慾之境，隨遇而安，善盡生之職責，命必然過得踏實，那麼還有啥夭與壽分別呢?進一步而言豐歉、貧富、窮通、貴賤.........也都只是在心存慾念之後才有分別，正因為世人心存妄念，不敢面對現實，不能以靜心處理順境，以善心安於逆境，因此生死就變成嚴重的二面，一切吉凶禍福、毀譽是非、窮通貴賤，也就困擾世人，而弄得心神不安，永無寧日。」「 人若能修身養性，去惡向善，安於順逆現實，時刻處於不動絲毫非非之念的「明心似鏡、似光、似無」的境界，則離『返本還原，歸根復命』的境界已不為遠，這樣一切罪惡過失自然也就無蹤無影，命運自然歸於稱心如意，全吉無凶之境，這才是真正利人利己，有價值的行為。」「還未達到此『無心』之境的人，只要時時刻刻持唸『準提咒』，唸到滾瓜爛熟，有持如無持，無持似有持，連持咒之念頭自已都沒有感覺，類似劃符之時，空靈難言之境，則道必可得，心靈至福至矣。」從此我就把外號「學海」改為「了凡」，以記念了悟立命之道理，而不落凡夫俗子之窠臼。五、賢達之人能安命至此以後，終日小心行事，便覺心安理得與前不同。 關鍵字排名以前放蕩憂鬱，六神無主的狀態，到此變成了戰戰競競，小心謹慎的處世，既使處於暗室之中，也都以不獲罪於天地鬼神而時加警惕。碰到有人罵我毀我，也都能淡然處之，不與計較。到了第二年又去燕京參加禮部考試，孔老人算定得第三名，卻考取了第一名，孔老人的預言開始失靈了。到了秋期舉人考試，也出乎孔老人的意料之外，而考中了。然而冷靜檢討，還是感覺改過得很勉強，譬如行善而不徹底，救人而心存疑慮，或身行善而口不擇言，或平時操持守節，而醉後放蕩不拘，將功抵過形同虛度，因此己巳年發願，到了己卯年，歷經十多年，才行畢三千善事，隔年回到故鄉，即到佛堂還願。並再發求子之願，許下再行三千善事，以贖此生之過。至辛巳年(僅經過一年)，就生了一個男孩。我每行一善，就筆記於書，內人因為不識字，每行一善就在日曆上劃一圓圈，譬如施捨物品救濟窮人，助人急難，放生等，有時一天裡就作了十幾件善事，這樣繼續行善積德，只有二年的時間，三千善事就圓滿達成，即刻再到佛堂還願，並再求中進士之願，並許下再行一萬件善事之願。經過了三年，我就考中了進士，當了寶抵知縣，從此就備置筆記本於案上，名曰治 資產管理公司心篇，交待門人，凡所行善事，務必登錄，晚上則設香案於庭院，禱告天地。內人見所行善事不多，經常耽心的說:「以前在家鄉，互助行善，三千之數很快就完成，現居衙門中無善可行，何日才能達成一萬善事之願，完成功果呢?」有一天夜裡，就夢見了神靈前來指點說:「只要下令減收百姓糧租，一事即可抵萬，功果可完。」原來寶抵縣的田租甚高，每畝須繳二分三厘七毫的租稅，我即刻計劃減低至一分四厘六毫。然而心裡總是懷疑，做這麼一件事何能抵得萬善。剛好有位幻余禪師自五台山來，我就將夢裡的事向他請教。他說:「只要真誠為善，切實力行，就是一善可抵萬善，何況全縣減租，萬民受福，當然一善足可抵萬善。」於是我就捐獻薪俸，拜託禪師回山時，代辦請一萬個僧人吃飯之事，以表誠心還願回向。孔老人曾算我五十三歲必死，我並未為了此事祈禱，或發願添壽之事，而那一年也平安無事的渡過，至今我已六十九歲了。書經上說:「天難諶、命靡常。」又說:「惟命不於常。」是很有道理的。所謂命運之說，其實是不可信的，也非一成不變的。 從此我深知:「凡是說人生禍福惟天定者，必是凡夫俗子。若說禍福憑心定，安身可以立命者，必是聖賢豪傑。」六、謙 賣房子謙君子道可得總之，人的命運雖然不可知，但只要運逢【險】達時，也可以落魄的心境處世。逢到順利的境，也當作拂逆一樣的謹慎。碰到富足的時候，也像貧窮一樣的節儉。就是得到別人的擁護愛戴，也不可趾高氣揚。如果家世望重，也不可自鳴得意。學問高深，也應禮賢下士，不恥下問。如此行持，克己復禮，則可以入道，可以進德。時時維護祖宗之高德重望，日日彌補父母之罪愆過失。上思國家社會栽培之恩，下謀家庭子女之福祉。待人常抱救急之心，待己務必嚴格規律。務必日日反省，時時改過，如有一日安於現狀，或自認自己沒有過失缺點，及自以為自己是十全十美之人，即不會進步。 天下聽明人所在皆是，所以會有道德不修，事業不發達者，都是為了因循苟且，貪圖安逸，而耽誤了一生。雲谷禪師所說的立命之論，確實是至理名言，為人應該經常頌讀，並勤力恭行，才不會枉度一生，荒廢時日。了凡四訓簡介立 命 之 學改 過 之 法積 善 之 方謙 德 之 效 資料來源: http://www.cd.org.tw/becute/big5/mystery/3/mystery_3_2.htm   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 土地買賣  .

          在貪字上修,當藉口變成不是藉口,就是你過不了魔考的證明! 在貪字上修,當藉口變成不是藉口,就是你過不了魔考的證明! 試想...你有多少次告訴自己.... 如果我有錢,我就會慈悲一點... 如果我有時間,我就會修佛法,看佛經... 如果我有事業,我就會幫助更多人..... 可是事實呢? 通常只有兩種情況: 1.這個"如果",永遠不會出現!........窮到死,考不到富關! 房屋出租 2.這個"如果"解決了,下一個"如果"出現了! 也就是所謂"一再的藉口!" 過不了"富關",或過不了"名關".... 修行關就一直被這些中途跑出來的"如果"給耽誤了! 這就是"貪字上修"存在的價值, 把你"晚一點的財祿"提早出現, 看你的如 酒店工作果, 是"真如果", 還是"假如果"! 但我總覺得,我的"如果"後面,是較為具體的事實,不是想法之類.... 如: 開一間24小時的英文佛經店,在大台北市的入口! 開一間在台茂前面的兒童人間天堂!(桃園南坎) 不只是: 當個好人而已(好人是做人的基本)! 做得到嗎? 烤肉食材Who knows! 重點是: 不過窮關,一定考不到"富關"? 不過富關,可能會考不到"色關"? 就是因為過不了色關,才會面臨"嬰靈關"或"子女關"! 所以才有密宗的黃財神法與紅財神法的對應! 從"貪字上求法"的由來! 希望藉由這種財富的先 買屋後次序(因為總財庫是固定的), 希望解決這個修法的障礙_"貧窮"! 接下來的兩個問題是: 1.道教有神棍,密宗與佛教是否也會有一些害群之馬? 2.求財法的基礎是在你的生命裏的中年或老年有財庫, 才可以提前拿來用, 真正專業的神明代言人,必需在作這一壇法之前, 訂做禮服 就  可以告訴你 "可行性分析"!(以免進一步財務失血) 或者  告訴你不用花錢的方式! (或100元的工本費) 像:唸"安土地真言50次/每天" 這個貪中求法,就是我買五本密宗道次地廣論相關的法本, 研究"密宗雙身雙運法"的方向!(僅止於好奇與了解) 建 建築設計議大家看"拙火之樂"!(比看"那些罵來罵去"好...太多了...) 大家都知道, 我偏好簡單與安全的"淨土宗", 只要唸"阿彌陀佛",就可以有大蓮花來載的那一種! 開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "！時間不夠怎麼辦: 聽說讀寫能力短時間學習要訣 基本步 : 英語很簡單! 說明0 (因為重要,所以必須更簡單)第一 花蓮民宿步：學會問! 說明1 第二步：學會答! 說明2 第三步：學會說故事! 說明3 第四步：學會答辯!　 　 　 說明4 第五步：學會演講! 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說明7 第八步：掌握說的變化！  說明8 第九步 : 控制自己 東森房屋的情緒與想法! 說明9 第十步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步驟! 說明10 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 免費下載專區:1.背動詞的檔案分享辦法 . 西裝外套2.增進動詞品質的分享辦法 .3.字根拆解動詞的分享辦法 .4.特殊領域動詞的分享辦法 .5.五大句型重要筆記的分享辦法. 6.如何問問題與如何回答問題的問句大全 .7.定詞與量詞. 8.倒裝句大全 .9.梁國鋒的部落格 也可以看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說！   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店工作  .

          感情易開難關....生氣也是易開難關...整體叫自律...核心就是戒! 感情易開難關....生氣也是易開難關...整體叫自律...核心就是戒! 喜歡一個人,就會想多看對方一 seo眼,多講一句話..... 每多看一眼, 就多墮落一層..... 每一個不自覺的寬容... 婚禮顧問.. 都會是 情感潰堤的 細縫! 每一個可接近的偶然..... 都會是&nb G2000sp; 無法自決的 糾纏!所以說: 以心念為主,叫作持戒 ! 以身體言語與行為,叫作自律 把心打個結.... 澎湖民宿 痛自己,絕對比痛別人好! 不然, "摯愛的最痛" 可是會痛死你的! 開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "！第一步：學會問! 網路行銷 說明1 第二步：學會答! 說明2 第三步：學會說故事! 說明3 第四步：學會答辯!　 　 　 住商房屋 說明4 第五步：學會演講! 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說明7 第八步：掌握說 烤肉食材的變化！  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 租辦公室請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 也可以看看我的留言?西服?
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          中?~單純性皰疹 下巴長了小疹子 很癢 就抓了 結果早上回家下巴腫起 租房子>來又刺痛 酒店經紀 心知不妙...已經隱約知道是皰疹( 室內裝潢免疫力差會得的濾過性病毒跟感冒類似的病毒) 去了皮膚 膠原蛋白科 醫生問我要不要打針 馬上安撫我..也可以吃藥 大概看出我的驚嚇(沙毀? 禮服打針?的表情) 後來老公說打針會好比較快吧 ㄟ..那吃藥應該也不會慢太久吧 繼上週被單車 賣屋撞到血淋淋 又發生皰疹事件 意指我又不能回家看女兒了 上週車禍也無法去看女兒 皰疹長在下巴只要女兒要求 租屋抱抱就會傳染給她 太不安心了 超想女兒的 不過為了保護寶貝女兒 只能忍耐 而心中想要趕快好 就不再去抓這皰疹了 我要乖?酒店兼職蘆獄飢皉n起來 祝福我 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 東森房屋  .

          都市更新 案例 ( 文林苑的故事 ) 讀者投書: 少數服從多數合理？惡法逼王家人搬家 2012-03-28 12:20 新聞速報 【林禾】 我來說文林苑的故事。也許我們應該從都市更新開始談起。也許我說的有很多錯誤，還請不吝指正。 所謂的都市更新，說到底就是指把老舊的建物拆除，然後蓋新建物。這本來沒有什麼好討論的，我家要怎麼蓋、要怎麼拆，只要我能取得建照，沒人可管。但上述情形是指獨棟透天厝的情形，社區別墅、住宅大 帛琉樓由於住戶往往只取得建物的部份產權（除非是那種地主擁有整棟大樓產權的情形），所以要拆除建物，理論上必須全體住戶同意才行。 然而一個家庭內兄弟姊妹都會不合，何況是一群各有其志的住戶要達成蓋新建物的共識？因此理論上拆舊建物蓋新建物很簡單，實際上難上加難，非常少見。 由於建物老化對於都市景觀乃至都市生態都有影響，所以政府 小額信貸就介入建物更新的過程，提出「都市更新」，以政策方式鼓勵大家拆舊蓋新。最重要的策略就是提出容積率的獎勵。 所謂的容積率，就是指一塊土地上，建物可以蓋出的體積比，而這跟都市計畫有關。想想假設你住在小巷子裡，結果巷子內有地主一口氣蓋了50層樓高的高樓，我們先不討論安全問題，光是那棟大樓每天上下班的車潮，保證就可以塞爆巷子。因此容積率限制就在於避?九份民宿K這種鳥事的發生。 政府鼓勵建物更新的最主要辦法，就是放寬那塊土地的容積率。原本這棟建物的土地的容積率只能允許建物蓋4層樓，市府放寬如果土地上超過一定年限的建物要拆舊蓋新，那麼新大樓可以蓋到8層樓。原本的住戶不但每戶的坪數不變，還多了4層樓可以讓大家分。這多出來的4層樓，就是建商的甜頭，建商願意找住戶來推動都市更新，關鍵就在於這多出來的容積率。 在這情形?結婚西裝U，損失最多的往往是一樓的住戶。因為台灣老建物一樓通常都是店面，然而都市更新後多半被改為純住宅大樓，一樓變成大廳，根本沒有店面可言。就算設了店面，也往往不合一樓店家所需。 為什麼？因為公設比。政府規定大樓要有一定的公設比，然而早期建物的公設比非常低，權狀上的土地面積幾乎就是實際上可用的土地面積，然而政府的公設比政策基本上是調高不調降，所以現在新建案的公設比都很高，30％已經 新成屋算是很少了。對二樓以上的住戶來說，公設比高只是住的地方變小一點，比較不方便，但是房價會漲，划得來。一樓的店面實際使用面積一旦縮小，很可能生意就大受影響，影響權益太大。 因此在都更案當中，一樓店面持有人幾乎都會反對，特別是像機車行這種非一樓不可的老住戶，幾乎都不會同意。 那麼下一步就是建商把一樓住戶的產權買下來。但這樣局勢就變成一樓住戶拿翹，他可以獅子大開口，就算喊價超乎市價太多 婚禮佈置，大家也沒皮條。 因此我們新的都更法，學習日本，採用多數決而非共識決的方式辦理都更。根據台灣的辦法，只要支持更新的住戶超過85％，就可以開始都更，不用理會那剩下的15％，如果廠商趕不走，政府還要代拆。但是錢還是要給，因此由新建案的推動者（通常就是建商）找個估價師來估價，然後依估價師的估價報告塞錢給15％住戶，就這樣了事。 結果這下輪到建商拿翹。我搞房地產研究的朋友最近講了很真實的案例：有個都更案建商委託的?酒肉朋友藾顳v，開出了一樓店面估價報告，竟然每坪只有30萬。這根本是叫人家跳樓嘛！ 這就是我那位朋友的研究領域：他在日本拼的碩士學位，就是主修日本目前新的估價辦法，試圖提出一個合理的價格，讓大家可以依循。這是題外話了。 文林苑的案子最荒謬的是，苦主不是大樓的住戶，他們也不住一樓，他們只是住在大樓旁邊的透天厝而已。建商為了想把都更基地擴大，就看上他家的土地，私底下去探聽，發現它們家根本不願意加入都更（說真的也沒必要加入，因為苦主 室內設計根本不在建築線內，也就是說，拆了苦主的家後，實際上是拿去當大樓周圍的休閒綠地，夠扯吧！），於是連通知都沒通知，就直接把苦主的地報進都市更新案中，甚至賣起了預售屋，結果這下就綁架原本大樓的住戶：因為其他住戶早就搬出去，他們的利益跟建商是一起的。 由於苦主根本沒被通知，所以他們根本不知道自己被畫進都更，也就無從在合理的期限內向都市計畫委員會表示反對意見。即便兩次行政官司，還是無法挽回被拆的命運，因為依法判決，苦主是穩輸的。 這其實就是惡法。我們 濾桶都說惡法亦法，不過這是我們這種風涼人講的風涼話。如果我們今天是當事人，當我們的身家被奪得一乾二淨，最好是我們還講的出這種屁話。 我不知道這件事後面還會有怎樣的抗爭，但是我會盡力支持，網路上傳傳文字只是順手之勞，有遊行的話，請假都會去。因為我也正在看房子的年紀（週末都在看房子），這種事今天發生在別人身上，明天就有可能發生在我們身上！   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 西裝外套  .

          喪失願景，比失敗更危險 貝佐斯的成功關鍵：喪失願景，比失敗更危險 每當遭逢失敗，貝佐斯就自問「我們仍相信願景嗎？」如果有信念，就有能量再換個方法築夢。有人憑論他是「無法抑制地把每個挑戰視為機會」，貝佐斯的樂觀，或許正是他好運的來源。 【整理‧撰文／陳芳毓；編輯／齊立文】 亞馬遜網路書店（Ama zon .com）創辦人傑夫‧貝佐斯（Jeff Bezos）在1996年向?財星?（For tune）雜誌表示，「2000年左右，應會出現2?3家大型網路書店，我?襯衫戔o確保自己是其中一家。」 貝佐斯錯了！到了2000年，網路泡沫破滅，亞馬遜是少數倖存的「.com」公司；2007、2008年，亞馬遜蟬聯美國?商業周刊?（BusinessWeek）全球科技100強榜首；2009年，?財星?500大企業中，亞馬遜仍是唯一入榜的網路書店，更精確地說，亞馬遜已是最大的網路零售平台，營收超越「同梯的」eBay和Yahoo!兩倍。 這兩年，亞馬遜更大膽踩進 3C 品牌公 房屋買賣司的場子，率先推出電子閱讀器Kindle，不但讓一票科技大廠顏面無光，也讓貝佐斯在創新領域的地位，直追蘋果（Apple）創辦人史蒂夫‧賈伯斯（Steve Jobs）。 持續創新，寵壞顧客 和蘋果不同的是， 亞馬遜數多數的創新不在於產品，而是營運模式。 貝佐斯的目標是成為「地表上最重視顧客的公司」。實際做法則是「纏住消費者」（abscess over customers），從客戶的角度來創新。 酒店打工 在這個信念下，亞馬遜陸續推出導入第三方店家、開放消費者評比商品、以年費方式提供消費者無上限商品運送（Amazon Prime）、雲端計算空間租賃（Amazon EC2）??各種競爭對手「敬謝不敏」的服務。 吃力不討好的是，這些服務及做法在導入前期，無不招致各方猛烈批評：引進第三方賣家被評為「扶植競爭對手」、開放商品評比引發供應商反彈，AmazonEC2被視為不務正業、Amazon Prime被認為會提高成本，Kindle則被視為多此一舉? 烤肉?。 儘管如此，貝佐斯依舊堅持推出這些能立即為消費者帶來便利、但至少要等上5?7年才能對公司股利產生助益的服務或產品。他的名言之一就是「長遠思考」，在夢想變成現金之前，企業領導人都得勇敢地像個「現代唐吉軻德」，執著地與整個世界的誤解奮戰。 不可諱言，創業15年來，亞馬遜也有不少反應欠佳的服務，但貝佐斯都把它們視為「實驗」。 「每當遭逢失敗，我們就自問『我們仍相信願景嗎？』如果有信念，就有能量再換個方法築 燒烤夢，」他堅信，比失敗更危險的事，就是「不演變、不發明、不改善消費者經驗。」所以，只要公司一獲利，這個自封「改變上癮患者」（Change Junkie）的創業家，照例又會興沖沖地捧著大把鈔票，投入下一個前途未卜的創新服務中。 開朗樂觀，視挑戰為機會 2003年，貝佐斯曾從一場直升機意外中死裡逃生；一年後他公開提起這事，竟大笑著說，自己得到最大的教訓，就是「直升機不如固定翼飛機安全」。 股價低迷時，媒體曾數度稱亞馬遜為「Amazon. 酒店工作toast」（亞馬遜‧土司）、「Amazon.bomb」（亞馬遜‧炸彈）。日後貝佐斯憶起這些批評時，反應也是大笑出聲，彷彿是在爆料別人的八卦。 網路上流傳著一段他在2009年初，為宣傳Kindle上節目接受專訪的影片。當不甚認同該項產品的主持人，拿著Kindle開玩笑時，貝佐斯數度以幾近惱人的高分貝「呵??哈哈哈哈?」大笑回應，身體同時誇張地前俯後仰，活像隻瘋狂興奮的小火雞。 貝佐斯的樂觀，或許正是好運的來源。 「傑夫會無法抑制地把每個挑戰視為機會，」貝佐斯的好友?酒店打工B前任蘋果與微軟（Microsoft）主管琳達‧史東（Linda Stone）告訴?快速企業?（Fast Company）雜誌。 堅持理想，熱愛工作 這個擁有普林斯頓大學（Princeton University）電腦與電機雙學士學位的天才，不是書呆子，也不是「技客」（geek）；他反而較像電池廣告裡的小兔子，有著永不枯竭的正面能量，對負面聲浪百毒不侵。曾與他共事的大衛‧瑞雪（David Risher）觀察，貝佐斯雖然沒有科技大老常見的黑暗人格，但笑聲裡卻藏著外人見不到的固執和堅持。 瑞雪形容，在亞馬遜開會雖然很有趣 室內裝潢，但只要有人不帶著數字出席，曾任職華爾街的貝佐斯，立刻會讓場面變得很難看。但有趣的是，儘管所有的報表都顯示，貝佐斯的創新服務將損及公司的短期利益，他仍義無反顧。 因為數字無法呈現，創新將為顧客帶來多大的便利，也無法預測顧客的感激將如何回報在銷售數字上。結果，貝佐斯所做出最棒的決策，往往都無關數字，只與「顧客中心」的信念有關。 當年那群網路創業家，如今只剩寥寥數人仍親自經手日常營運，貝佐斯是其中之一。 ?成功長青?（Success Build to Last）作者傑瑞‧薄樂斯（Jerry Porras 室內設計）曾問已成億萬富翁的他，為何要繼續工作？「你怎麼不問我為何想『繼續活下去』呢？」貝佐斯回答完，又是一陣大笑！薄樂斯這才明白，原來「對理想的熱情」，正是實踐家成功的條件之一。工作無關乎金錢，而是他們忠於對自己有意義、能帶來改變的事物。 看來，在亞馬遜成為「地表上最重視顧客的公司」這天來臨之前，世界還是得繼續忍受貝佐斯高亢狂野的笑聲！ 【完整內容請見?經理人月刊?一月號】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 小額信貸  .

          新北市~~林口特定區機1-1行政園區新建案 【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為了推動「林口特定區機1-1行政園區新建案」 (一般稱為林口行政園區)的設計與相關工程，新北市政府在2011年9月23日通過「地政局市地重劃委員會」 小額信貸審議，以地政局平均地權基金來支應此案，並有機會在2014年完工且配合機場捷運林口站、林口司法園區及林口購物商城作整體考量，期望能帶動林口 術後面膜地區發展。同時，這個機關用地先行保留部分空地，將會在未來視地方需求及法令允許的範圍做研議，屆時會再辦理規劃事宜。林口機1-1是位在林口區文化三路與忠孝?小額信貸G路口，面積有1.97公頃，為日漸拓展的林口地區交通便利的地點，預計要興建辦多個公家單位的辦公與業務推廣廳舍，包括市警察局新莊2分局、林口消防隊、圖書館、衛生所、稅捐處與公?烤肉咫中萰央A預計有6個單位進駐，但第1階段先保留部分空地，做為未來若人口增加與捷運興建後，再研議其他可能的使用方案，保持彈性。對於有媒體報導，將這塊機關用地大約20%的空地做為興建運動中心 烤肉食材和社會住宅一事，新北市政府體育處和城鄉發展局都表示，「並未做出具體建議，主要需視未來地方的需求和法令許可的範圍來研議。」新北市政府體育處李莉莉主任指出，新北市市體育設施興建以廣設「運動公園」為主，並搭配 室內裝潢興建簡易運動場館，提供民眾使用，倘都市人口密集不易覓得面積大的土地，且人口數10萬人以上，則會規劃設置「國民運動中心」。但是目前林口地區已於2011年8月選址確定，規劃於體育場用地(位於文化二路、文化三路與中華一路，即原本的「文 票貼中3」用地)設置「運動公園」，並以「林口運動園區」概念進行整體規劃，以帶動地區整體發展，提升民眾體適能，促進健康城市全民樂活。城鄉發展局都市設計科正工程司張記恩說，現階段以滿足林口地區洽公需求為主，所以規劃案都是6個機關進駐，原計畫的戶政事?租辦公室珓h退出，改由社會局托育中心取代，是以便民做考量。這6個機關共分為3幢，警察分局及消防分隊各使用1棟，衛生所、社會局托育中心、稅捐稽徵處及圖書館規劃為1幢「聯合大樓」期望有效提供行政中樞式整合型便民服務，滿足民眾的需求。由於社會住宅和運動中心都不是行政機關，在落 烤肉食材實「土地分區使用」的原則下，目前尚未做這方面的具體建議，未來會在林口機1-1的預留空地做何種行政機構，以「合法」與「便民」是研議可行方案的2大先決條件。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 燒烤  .

          新北市單月賣賣移轉萬件關卡 短期回不去了 過去房市熱絡時期，新北市單月移轉常破萬件，但奢侈稅後，房市交易量卻自6月份起連3個月，都下跌至7千件左右，比交易?票貼鷁葬伅q縮3成；而高雄市9月交易量表現，觸底反彈，9月建物買賣移轉棟數為2953棟， 開幕活動較8月回升5.8%，房仲業者認為，房價低，吸引自住客出手是主因。新北市每月萬件交易量 年底前不復見 根?酒店工作皕s北市政府地政局統計，該區9月房市交易案件量，較8月增加0.1%，共計有7002件，其中外圍的相對低價區域，林口與淡水分別有 居酒屋33.5%與12.6%不等的增幅，主要仍是林口、淡水有特定建案完工交屋登記、土地交易量增加。 針對此次連續三個月7000件的交易移轉量能，信義房屋不 系統傢俱動產企研室經理蘇啟榮分析，應已來到近期的底部，而支撐新北市房市基本盤，仍是大台北地區穩定的自住客群，在高房價時代下，持續藉由捷運路網向外購屋。 但蘇啟 seo榮也認為，9月以來，外在情勢仍不確定，10月移轉件數欲高不易，若是短期股市能夠止穩，購屋人信心回穩，第4季房市，仍有表現機會，不過不容易回到過去單月萬件以上的水準。高雄買賣移轉 新成屋觸底反彈 自住買氣回籠 至於高雄市場方面，8月寫下今年2793棟的新低量（排除2月）後，9月建物買賣移轉棟數小幅回升至2953棟，也是最近3個月最高的一次，頗有觸底反彈的意味。 信義房屋高雄區執行協 租辦公室理林武雄指出，先前高雄房市比較偏向賣方市場，近期國際情勢不穩與明年的總統大選等因素，屋主對於價格讓價意願，已經相對以前增加。 目前高雄區10年內的中古大樓，單價1字頭的產品，市場需求量最為穩定，且高雄仍算是「 九份民宿自住」為主的市場，只要經濟持續成長，失業率不要增加，對於高雄房市影響就相對有限。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 關鍵字排名  .