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          德語發音 解析德語發音 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ Buchstabe und der Laut 字母與音標 A a (a: ) B b (b 九份民宿e: ) C c (tse: ) D d (de: ) E e (e: ) F f (εf 買屋網 ) G g (ge: ) H h (ha: ) I i (i: ) J j (jοt) K k 買屋 (ka: ) L l (εl) M m (εm) N n (εn ) O o (o: ) P p (pe: ) 售屋網 Q q (ku ) R r (εr) S s (εs) T t (te: ) U u (u: ) V v (fau) W 東森房屋 w (ve: ) X x (iks) Y y (‘ypsilon) Z z (tsεt) s (estset) A a (ε: ) O o (o: ) U 膠原蛋白 u (y: ) 解析 1. 德語有三十個字母，它的大小寫字体和音標列在上表。 2. 字母中最後三個字母A, O, U叫著變母音(die Umlaut)。 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 澎湖民宿~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 2 Buchstabengruppen 字母群 ei ey ai ay [ai] eu au [?y] au [au] 字母群 (Buchstabengruppen) ch [c, x] ck [k] sch [∫] sp [∫p] 租辦公室 st [∫t] s tz [ts] ts pf [pf] chs [ks] tsch [t∫] qu [kv] ig [ic] ng [η] nk [ηk] 解析 1. 除了三十個字母之外，有些字母常連在一齊使用，稱為字母群。 2. 複母音和其他字母群 信用卡代償的發音是由兩個字母以上的聯合發音。 3.德語語音清晰，發音單純、易學，只要能抓住發音的規則，相信初學者很快便能琅琅上口。 4.自學語文的好地方---國立教育廣播電台‧  www.languageguide.org/ ‧  http://userweb.port.ac.uk/~joyce1/abinitio/ 好房網  .

          1.1億元 新貴族年消費門檻 1.1億元 新貴族年消費門檻 【世界日報╱北京25日電】 有多少錢才算得上新貴族？他們是如何消費的？《2010胡潤新貴族消費門檻報告》給出的答案是：新貴族消費門檻為1億1000萬元，比去年提高了22%，並首次突 ARMANI破1億元。 目前全中國有5萬5000位財富人士具備這樣的消費能力，比去年增加了7.8%。 新文化報報導，胡潤報告以財富人士當前固定資產總值和消費總額來確定新貴族?花蓮民宿禷O門檻。 截至2009年底，吉林省的千萬富豪6300人，億萬富豪430人，與去年相比，今年千萬富豪增加了400人，億萬富豪則增加40人。而中國千萬資產以上的富豪平均年齡為39歲，億萬 東森房屋富豪平均年齡為43歲。在這些人數中，由於去年股市和樓市的活躍，「炒房者」和「職業股民」成為千萬富豪中的主力軍。 調查結果顯示，2010胡潤新貴族主要用於家庭消費、先生消費、太太消費和孩子消費 酒店經紀，其中新增年消費2400萬元，主要用於購置新房、新車、收藏和慈善捐款。 報導指出，值得一提的是，過去一年中國古代書畫的價格提升很快，很多新貴族開始嘗試收藏古代書畫。今年各地災害頻發，新貴族也慷慨解囊。此外 酒店工作，今年新貴族在二代教育、旅遊和健康上的花費也比往年更多。2400萬元新增消費中，先生新增消費最多，高達840萬元，是太太新增消費的近八倍。 不僅擁有頂級SPA會所的年卡，還要雇私人教練專研瑜伽；不僅喜歡去香港瘋狂購物，還著迷去 九份民宿異國旅遊度假；不僅要定期參加一些慈善晚宴，還積極捐款表達愛心…… 這就是《報告》中的「她」，被稱為新貴族的女性。她們大多的身分並不是獨立的企業家，而是新貴族男性家庭中的太太，她們的年齡大約40歲，一致的特徵就是懂得寵愛自己和享受生活。 房地產「富翁」更關注自己的健康。 「2010胡潤新貴族消費門檻」中的「他」年齡大約45歲（億萬富豪平均年齡43歲），由於工作和生活的需要，他十分注重形象，穿著高級定製西服，佩戴名表和配飾；他會購買一些高級菸酒來宴請朋友或是滿足自己的喜好，同時也更加關注自己的健康，開 買屋始喜歡品茶。此外，他會精心挑選禮物送給太太、父母和朋友來表達心意。新貴族家庭平均擁有四輛車，其中先生就占兩輛。 報導引述胡潤表示，新貴族「貴」在有強烈的社會責任感，有文化的傳承，同時也具有生活格調和品質。同時他們也熱愛生活，熱愛家庭，崇尚「圈子」，今年以來，從車友會、高爾夫俱 婚禮顧問樂部，到攝影圈、讀書圈、登山圈、品酒圈、雪茄圈，再到馬球圈、藝術收藏圈、高雅的歌劇藝術欣賞圈，新貴族們逐漸開始發揚「圈子」文化，不斷更新和擴展生活的視野，選擇別致的生活。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 西裝外套  .

          特力拚拓點 搶百億商機 特力拚拓點 搶百億商機 【經濟日報╱記者李至和／台北報導】 特力（2908）旗下居家零售通路開店停滯兩年後，五、六月一連開出兩家店，近駐同屬集團?澎湖民宿漯滲S力屋內，將發揮零售通路整合力，搶攻一年百億元的居家市場。 特力昨（28）日股價為17 信用貸款.70元，平盤作收。HOLA和樂家居館全台有15家店，2008年承接特力和家五個營業據點後，展店腳步停滯。日前進駐新 宜蘭民宿店特力屋，以近600坪的賣場空間，提供居家布置商品。 HOLA總經理蔡玲君說，和樂僅有15家店，有些城市仍沒有店，開店進度不會停止，但會 房地產慎選地點。 HOLA目前已經進入獲利階段，因此店數衝得多並不是現階段的重點，重點是單店營運績效。 為了提高每坪營業空間的毛利，HOLA開店已漸由過去的大 關鍵字廣告型量販店型，調整為僅有五、六百坪精緻店。 新店店與即將在6月初開店的新竹店，坪數均在600坪以內，商品依照類別區分，賣場空間以風格取勝、品質優先的概念店，強調合理的平價而非 借貸低價。 特力集團董事長何湯雄曾說，集團內兩個零售通路特力屋與HOLA會持續朝資源整合的目標前進，除了資源共享外，兩個通路將會透過聯合採購以量制價的模式，在零售買氣仍未全面復甦之際，提供更 東森房屋有價格競爭力的商品。 特力屋專門販售金屬、五金等居家修繕商品，HOLA則販售居家布置軟裝潢類的商品，兩個通路既有重疊卻也互補。蔡玲君說，部分特力屋的店可讓和樂進駐，或是兩個通路同時展店，讓通路力量能更集?房屋二胎丑A今年新增的新竹店與新店店就是最好的例子。 HOLA目前透過特力貿易產品開發與全球採購的能力，強化生活提案式的商品銷售力度，提供市場居家布置的解決方案，這樣的做法已漸受市場肯定，因此四、五月消費市場普遍疲軟，業績仍維持成長 酒店經紀力道。 特力屋與HOLA今年4月營收為9.74億元，較去年同期增加5.8%。今年前四個月累計營收約為49億元，年增率15.9%。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 燒烤  .

          公共設施保留地 都更享容積獎勵 公共設施保留地 都更享容積獎勵 2010年03月02日蘋果日報 【江碩涵╱台北報導】公共設施保留地地主權 結婚西裝利躍進！原本被劃進都市更新單元的公設地主無法取得容積獎勵 住商房屋，往往因不願參與都更而破局；如今內政部修法後，公共設施保留地也可以計入容積 借貸獎勵，即日起實施。 東亞建築經理公司副總經理唐惠群表示，未修法前，實施者整合都更單元都會避?資產管理公司}公設保留地，因為協助開闢公設無法獲得補助，將成為額外的負擔；有時整合地主時，會發現都更單元正中央一整塊都是 帛琉公設保留地，便會面臨無法整合的窘境。 「最高上限15%」唐惠群說，甚至實施者有時為了賺取容積獎勵，也會特意將公設保留地劃在都更單元?裝潢~，導致公設保留地地主喪失權利，「簡直是變相處罰公設保留地地主。」公共設施保留地是經過都市計劃，留做未來道路、公園、綠地、學校的土地。 營建署都市 支票貼現更新組科長林佑璘表示，該案尚未修正前，實施者協助開闢都更單元內的公設保留地，如公園、道路時，只能辦理容積移轉，或協助開闢後再向公共設施管理者、當地政府申請開闢費 設計裝潢用，沒有特別獎勵；反倒是實施者協助開闢「毗鄰」都更基地的公共設施後，可透過捐贈給地方政府，獲取容積獎勵。 林佑璘說：「未來實施者開闢都更單元內的公設保留地的費用，也可計算為容積獎勵， 房屋二胎最高上限15%。」因此內政部營建署昨發布施行《都市更新建築容積獎勵辦法》第5條修正案。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 建築設計  .

          45年公寓都更 變豪宅 1年奏功 位敦南地段 每坪衝百萬 45年公寓都更 變豪宅1年奏功 位敦南地段 每坪衝百萬 2010年01月19日蘋果日報 【江碩涵╱台北報導】都市更新整合難度高，不過，在業者積極奔走下，最近出現1年內就完成整合的都更案。位於台北市敦化南路一段的45年老公寓「光武新村」，僅花不到1年即獲得75%住戶同意，成功跨 褐藻醣膠過都更門檻，創下歷來最快紀錄，建商與地主同時將財產100%信託也是首例。 最快紀錄由安信建築經理公司與楊昇建設合作都更整合的「光武新村」，位於敦化南路一段、市民大道與忠孝東路四段間，為屋齡45年的老公寓。 老屋漏水壁癌嚴重「光武新村」屋況老舊， 租屋壁癌、漏水問題樣樣有。江碩涵攝 「光武新村」1965年完工時，是最新潮的4層樓連棟公寓，但已屆建物使用年限50年，漏水、壁癌嚴重；但地段精華、附近即是SOGO與微風廣場百貨商圈，故目前行情每坪50~60萬元。該案基地面積866.4坪 ，共有72戶住戶，每間面積近30坪 ，未來將規劃 烤肉食材13層樓與20層樓2棟大樓，總樓地板面積6355坪 。 安信建築經理公司執行副總李承政表示，法定公設比至少30%，因老公寓皆為實坪，未來住戶將可分回50~ 55坪，室內實坪將與現居住房屋相同，若政府願開放更多容積獎勵，住戶能分更多坪數。 首例財產100%信託 相較於一般都更案至少須花費7~10年時?賣屋﹞~能整合完畢，該都更案從開始談，到跨越75%住戶同意門檻，僅花了不到1年。該案也是首件建商與地主同時都將財產100%信託的首例；目前已通過北市政府都更處事業概要計劃，由楊昇建設擔任實施者，最快明年中動工，預估完工房價將達每坪80~100萬元，增值幅度超過63.6%。 楊昇建設執行總監許瑜容表示，30年前楊昇建設 酒店兼職就在北市精華地區尋找地主談整合，「光武新村」是首次成局公開的合建都更案，目前旗下有10多個都更案，多位於北市大安區、中山區。 安信建經公司經理李柏蒼說，都更最難在於整合，除地震受災戶較有急迫性，居民有高度共識外，目前建商與地主合建成功的都更案少之又少，若透過建經公司居中協調，可加速整合。 都更住戶心聲 被誠意打動1965年 賣房子我用總價15、16萬元買下這間28坪 公寓頂樓，住了半輩子，現在牆壁長滿壁癌，雨天也漏水，加上沒電梯，每天爬4層樓很辛苦。20年前就陸續有建商來談都更，但一直無法成功，直到安信建經與楊昇建設誠意十足才打動我們；很高興這輩子能看到老屋重建，也期待住進新房子。 分配平均都更成功關鍵 2010年01月19日蘋果日報 理性溝通 都市更新議題愈炒愈熱 租屋網，但是住戶意見多、整合時間長，不少都更案破局就在於地主認為價值分配不平均。東亞建築經理公司副總經理唐惠群表示，要加快整合速度，首要將估價、權利分配、權利變換等內容透明化，才能夠獲得住戶的信任。 唐惠群指出，住戶會有價值分配不均的感覺，是因過去建商談整合時較不透明、公開，往往造成住戶迷思，以為愈晚同意，可獲得愈多權益，無形中讓住戶成為釘子戶，不少都 賣屋更案失敗，在於一開始建商沒有與住戶談清楚條件，溝通不良導致破局。 為解決資訊公開、透明問題，建商也開始改變做法，一開始談整合時，便開誠布公談好價碼，讓所有住戶雨露均霑。 去年初，元大與楊昇建設同時爭取「光武新村」都更合建案，競爭激烈，但最後楊昇勝出的關鍵在於誠意與公平。 資訊透明公開勝出住戶透露，其他建商只派底下職員溝通，但楊昇建設董事長千金、總監許瑜容是挨家挨戶?租房子矷A董事長許典雅也親自出馬，誠意十足；此外，許瑜容強調每一戶分回面積的計算公式都相同，公平原則可以杜絕住戶獅子大開口，也是加速整合主因。唐惠群說，建經公司協助建商談整合的機會愈來愈多，一開始便讓住戶得到充分資訊，是加快都更整合速度的秘訣。 記者楊茲珺、江碩涵 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 開幕活動  .

          沃爾瑪 賣旗下Asda百貨 沃爾瑪 賣旗下Asda百貨 【經濟日報╱編譯朱小明／綜合外電】 英國每日電訊報報導，全球最大零售 酒店打工商沃爾瑪已出售旗下的英國百貨連鎖店Asda，售價 有巢氏房屋69億英鎊，僅比1990年的併購價高出2億英鎊。 沃爾瑪於1990年9月收購 居酒屋英國第二大百貨集團Asda的229家店，進入英國市場。 沃爾瑪在8月調整組織，沃爾瑪英國?代償壑膝q把31億股Asda普通股售予同屬沃爾瑪集團的投資部門Corinth服務公司，獲得57億英鎊現金，另外並取 租屋得Corinth公司價值12.4億英鎊的股票。 包括執行長龐德（Andy Bond）在內的五位Asda高階主管也加入Corinth公司董事會，Asda說?東森房屋A這項交易為「集團重整」行動。 發言人表示，這是為了「財務管理」，今後Corinth將成為Asda的母公司。 由於Corinth除了七名董事之外並無 住商房屋雇員，以後將收取Asda的股息。 Asda在去年付給母公司1.6億英鎊股息，低於2007年的2億英鎊。 儘管金融風暴肆虐，Asda去年營收仍達到185.7億英鎊，比一年前成長 找房子11%，僅次於特易購（Tesco）與聖伯利（Sainsbury's），排名第三。 去年的稅前淨利為5.2億英鎊，雖稍低於一年前的5.327億英鎊，但超越聖伯利（Sansbury's）。 Asda在200 膠原蛋白8年的市占率為17%，僅次於特易購（Tesco）的31%。 【2009/11/10 經濟日報 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房地產  .

          ck watches & jewelry台北101購物中心旗艦店 ck watches & jewelry台北10 西裝外套>1購物中心旗艦店 酒店打工 【經濟日報╱記者 陳怡 君／即時報?酒肉朋友氶j ck watches & jewelry台北101購物中心旗艦店 酒店兼職於9月26日 開始試賣、11月9日 隆重開幕。 現場並展售獨賣商品ck conversion進 酒店兼職化系列腕表101限量款，白色面盤搭配白色表帶，限量發售101只。 此旗艦店為ck watches & jewelr 酒店經紀y在台灣繼14個直營百貨公司專櫃據點後，一家全新概念的旗艦店，也是繼2008年10月香港旗艦店開幕後，亞洲第二間全 買屋新概念旗艦店。 即日起至ck watches & jewelry台北101購物中心旗艦店消費即贈一只「紐約原裝進口ck黑炫筆」，數量有限、送完為止。 室內裝潢 【2009/10/07 經濟日報】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 土地買賣  .

          有景方有價　河岸第一排房價保證 網路地產王 ( 2010-09-10 ) 北部的親水住宅除了基隆河與淡水河之外，大漢溪、新店溪和景美溪沿岸也算是量體較多的水岸住?土地買賣v；另外天母的磺溪、汐止的金龍湖、內湖的大湖公園、碧湖等也都有親水住宅。親水住宅的主要優 好房網勢，除了必須具有獨特的水岸景緻外，還需搭配完善的休閒機能，不過更重要的是要有便捷的交通條件。房仲業者認為?保濕面膜A淡水河、基隆河以及景美溪沿岸的親水住宅，因淹水機率大幅降低以及帶狀河濱公園的加持，房價持盈保泰，仍將是近幾年房地產市場的 室內裝潢熱銷商品。 ■政府大力整治水患親水住宅鹹魚翻身 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，大台北地區河岸資源豐富，但多為早期發展 裝潢區域，而缺乏完善的整體規劃，能夠興建水岸住宅的區塊，也屈指可數，因此讓水岸住宅更顯稀有性。信義房屋不動產企劃研究室經理蘇啟榮也認為，北部地區具有親水特性的?術後面膜磽v，以往常因淹水，使得房價大受影響，但在政府積極整治後，包括基隆河、淡水河等，不僅水患的危機解除，又有綠帶公園可打籃球，騎自行車，都使得親水住宅鹹魚翻身，銷售及價格愈來愈強勢?建築設計C ■有交通、有景觀支撐水岸住宅房價關鍵 儘管親水住宅因景觀稀有性而身價不菲，房仲專家也提醒，住宅是否位在水岸旁「第一排」是關鍵的考量因素，因親水住宅價格通常較同區其?代償L住宅為高出15%~30%，一旦景觀消失，房價將大受影響，因此要避免周邊蓋起新建築物而遮蔽了原本有的優美景緻，如果是既有成屋，最好親自前往勘察，確認窗外有無水岸景觀；預售屋則最好在合約書上加註景觀條件，並向地政事務所調都 票貼市計劃圖，確認周圍環境的未來發展。若週邊能搭配發達的交通如捷運、高鐵等，房價方有相對的支撐及增值空間。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 591  .

          萬隆都市更新爭議 專家呼籲回歸居民需要 本文出自：萬隆都市更新爭議 專家呼籲回歸居民需要 ( 政大之聲新聞部 ) 日期：2012-03-23 17:31:02 　【專題記者／陳文、鄭卉晏、蕭卲樺、廖婉娟】 　大台北地區的都市更新從十年前陸續開辦，許多文山區舊?房地產v也於民國九十九年第二階段都更計畫實施後，展開翻修工程。但都更過程中，建商與居民時常意見不一致，例如建商為求順利都更未做好完善都市規劃，或是居民認為利益受損不願納入都更範圍等。 裝潢 　文山區羅斯福路靠近師大分部的萬隆都更案件，從去年年初至今，居民試圖與建商大方建設協調，希望能爭取受損的權益。萬隆都更案受害者代表陳淑蘭與大方建設多次協商失敗後，開始向政府控訴，在三月初上繳書?關鍵字排名掘禤A期望得到政府的幫助，但營建署卻只是把責任推給建商，並沒有打算出面處理，陳淑蘭表示：「收到市政府的答覆，因為我們希望市政府，監督單位，知道了這個狀況，市政府要站在怎樣的立場監督實施者，結果市政府來了公文，就，請實 房地產施者再跟我們談」。都市更新促進協會成員陳虹穎反對政府這樣的處事態度，她說：「很多居民遇到有一些，過程中有欺騙的問題，可是政府看起來都是，強迫你協調協調協調，不然背後有強拆的法令作後盾，政府是在媒合，強迫娶親那樣的過程。」 　 禮服建商認為已達成足夠的協調，與大部分居民也已達成共識，而且程序上並沒有違法，大方建設萬隆都更負責人邱照達解釋：「幾乎都是全部通過，以前也有三四戶這樣子有意見，那現在也談好了，現在七百多坪也只剩他們一戶而已。」但陳淑蘭表示，建商每次在輔導會議中都只是拍下許 ARMANI多照片，並上繳至政府證明已開過會，對於其餘糾紛一概希望以金錢封口。居民已將實際狀況向政府投訴，政府卻只在三月六號的回函中請陳淑蘭與建商繼續對談。 　對此，台北市政府都更局企劃組江組長表示，大方建設確實按照都市更新條例第十九條向政府申請事業計畫，也通過了第二十二條取 建築設計得多數地主的同意，因此程序上並沒有違法，但總有反對的聲音，這也是很無奈的事。 　政大地政系教授張金鶚認為，意見整合不了一部分與都更法條中取得居民同意的門檻有關，他說：「因為政府有很多獎勵政策因此要去審核目前三分之二四分之三條款，到底恰不恰當，但是，政府仍是無法完全介入，目前仍是缺乏 保濕面膜一個信任機制。」反觀國外許多都市更新成功的例子，張金鶚認為政府對都市更新的定義是關鍵，他說：「國外都市更新經驗是在討論之後，還有多少原住戶可以搬回來，如果大部分可以搬回來，表示都市更新案是成功的，而不是房子蓋得很漂亮就是成功的，那台灣也許只在意蓋得很漂亮，不管裡面是誰，正當性如何。」 　政府做為都 面膜市更新的仲裁者和調解者，如果讓更多非營利團體，以及律師、建築專家等專業組織當作協商橋梁，可以使居民更容易相信這套制度。另外，政府也應該調整對都事更新的定義認知，以改善原住戶的生活品質為出發點。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 有巢氏房屋  .

          都更案 瓏山林澄清未違法 2011-04-27 中國時報 【周志豪／台北報導】 　針對 房屋出租市議員 商務中心李慶元日前召開記者會，指 信用貸款控瓏山林建築經理公司辦理松山區永吉段都市更新 當鋪案疑涉違法，該公司發出新聞稿澄清，強調為維護商譽，決定訴諸法 酒店經紀律交由司法公決。 　聲明中指出，當日有多名不明人士充當都更案地主 烤肉食材，佯稱與瓏山林簽約而成為受害者，但經查證當日發言指控者，皆非簽訂合約之地主，更無信託關係存在。 ARMANI 　而且，辦理都市更新配合信託機制現今常有，其立意在便於管控都更範圍內之產權異動，以利縮短整合時程。瓏山林與地主 酒店經紀所辦理之信託登記是「自益信託」，雖其產權之登記名義人變更為瓏山林，但其實質之所有權人仍屬於原地主，原地主完全保有處分受益等所有權人之權 房屋二胎利，日後都更完成之利益亦歸地主所享。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 借錢  .